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Vendre avec l'Office du Viager : Sécurité, Clarté, Modularité

Je détaille mon projet à mon interlocuteur dédié, expert en viager.

Je détermine avec mon expert dédié si le viager est une bonne solution dans mon cas et vers quel type de vente s’orienter : viager libre ou viager occupé (viager occupé avec rente – viager occupé sans rente)

Mon conseiller dédié estime mon bien et nous modulons ensemble le bouquet et la rente.

Les experts de l’Office du Viager s’engagent à trouver pour moi un acquéreur fiable.

Office du Viager : des experts qualifiés à votre écoute

Dans un contexte de baisse des pensions de retraite et de forte hausse du coût de la vie, la vente en viager est un outil répondant parfaitement aux problématiques sociétales actuelles.

Face à l’inflation des taux d’emprunt et à la difficulté d’accès au logement, de nombreux investisseurs cherchent à diversifier leur patrimoine en se tournant vers un investissement responsable : le viager.

C’est ainsi un outil de plus en plus prisé des vendeurs et des acquéreurs.

Résolument moderne, le viager offre beaucoup de sécurité et présente de nombreux avantages pour les vendeurs tout en étant un investissement fiable pour les acheteurs.

Si la vente en viager peut représenter une opportunité pour le vendeur, l’outil reste complexe et un accompagnement par un expert est nécessaire, du début à la fin de la transaction. C’est pourquoi l’équipe de l’Office du Viager, forte de dix ans d’expérience dans le domaine des transactions immobilières, vous propose de vous guider dans votre projet et de mettre son expertise à votre service.

Pour bénéficier de notre accompagnement c’est très simple. Demandez tout d’abord une estimation viagère gratuite et sans engagement via notre formulaire de contact en ligne ou par téléphone. Après une analyse des premières informations que vous nous avez fournies, nous prendrons contact avec vous afin de convenir d’un moment pour vous rencontrer à votre domicile. Ce rendez-vous sera pour nous l’occasion de vous expliquer en détail le fonctionnement du viager et pour vous, de nous poser toutes vos questions. 

Nous vous présenterons à cette occasion une première estimation viagère personnalisée de votre bien. Vous aurez ainsi les éléments pour prendre votre décision. Nous avançons avec vous, à votre rythme.

Une fois le mandat de vente signé nous nous engageons à vous présenter un acquéreur fiable dans les plus brefs délais.


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Vendre en viager : Nos réponses à vos questions

Qui peut vendre en viager ?

  • La vente en viager s’adresse à plusieurs profils de propriétaires, sous réserve de remplir certaines conditions L’âge du vendeur
    Pour vendre en viager, il faut avoir au minimum 60 ans. En pratique, l’âge moyen des vendeurs se situe autour de 74 ans, principalement en raison de l’abattement fiscal avantageux qui s’applique sur les rentes viagères à partir de 70 ans.
    La propriété du bien
    Vous devez être propriétaire de votre logement, même si un crédit immobilier est encore en cours. Le viager peut être conclu sur une seule tête (un seul vendeur) ou sur deux têtes (souvent un couple marié), ce qui permet aux deux conjoints de conserver leur droit d’usage et d’habitation à vie.
    La capacité juridique
    Il est indispensable d’être en pleine possession de ses facultés intellectuelles pour signer une vente en viager. En effet, le viager constitue une vente en pleine propriété, avec généralement une réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’au décès du vendeur. Le vendeur doit donc être parfaitement conscient de ses engagements.

    En résumé, le viager est ouvert à de nombreux profils de seniors propriétaires, qui souhaitent à la fois sécuriser leurs revenus et continuer à vivre dans leur logement.

Pourquoi vendre votre bien en viager ?

  • La vente en viager séduit de plus en plus de propriétaires seniors, car elle répond à deux besoins essentiels : rester chez soi et améliorer son confort financier Le maintien à domicile rester dans son logement
    La plupart des Français sont très attachés à leur résidence principale, souvent acquise après des années d’efforts ou transmise au sein de la famille. Quitter son logement à un âge avancé est souvent vécu comme un déchirement.
    Le viager offre une réponse concrète : en tant que vendeur (crédirentier), vous conservez un droit d’usage et d’habitation (DUH). Cela signifie que vous pouvez continuer à vivre dans votre logement aussi longtemps que vous le souhaitez, tout en gardant votre cadre de vie et vos repères. Le viager devient ainsi une solution idéale pour concilier maintien à domicile et sérénité.

    L’autonomie financière compléter sa retraite
    Les pensions de retraite sont rarement suffisantes pour maintenir le même niveau de vie qu’en période d’activité. Le viager permet d’augmenter ses revenus grâce :
    au bouquet, une somme versée comptant à la signature,
    à la rente viagère, un revenu régulier et garanti à vie.
    Ces ressources supplémentaires offrent une véritable autonomie financière, permettant de mieux profiter de sa retraite, de financer des loisirs, d’anticiper d’éventuelles dépenses de santé ou d’aider ses proches.

    La monétisation d’un patrimoine dormant
    Votre logement représente souvent l’essentiel de votre patrimoine, mais il reste un capital “dormant” tant que vous ne le vendez pas. Le viager transforme cette richesse immobilière en liquidités immédiates et revenus mensuels, tout en vous laissant la possibilité de continuer à l’occuper.
    C’est donc une manière intelligente de faire travailler votre patrimoine immobilier au service de votre qualité de vie, plutôt que de le laisser immobilisé.

    Une solution personnalisée
    Le viager s’adapte à vos besoins. Vous pouvez privilégier un bouquet plus important si vous souhaitez disposer rapidement d’un capital, ou opter pour une rente plus élevée pour sécuriser vos revenus sur le long terme. Nos experts vous accompagnent pour choisir la solution la plus adaptée à votre situation et à vos projets.

    En résumé le viager est bien plus qu’une simple transaction, c'est une solution sur-mesure qui allie maintien à domicile, autonomie financière et valorisation de votre patrimoine immobilier.

Quels sont les avantages financiers et fiscaux d’une vente en viager ?

  • La vente en viager ne se limite pas à générer de nouveaux revenus : elle offre aussi des avantages financiers et fiscaux significatifs pour le vendeur Réduction des charges liées au logement
    En vendant en viager, vous conservez votre droit d’usage et d’habitation, mais vous allégez vos dépenses :
    - Vous n’êtes plus redevable de la taxe foncière, seule la taxe d’habitation reste éventuellement due.
    - Les gros travaux nécessaires à la pérennité du bien (comme la réfection de la toiture, etc.) sont à la charge de l’acheteur.
    - Vous ne conservez que les travaux dits d’entretien courant, ce qui réduit fortement vos charges annuelles.

    2. Des revenus faiblement fiscalisés
    - Le bouquet, versé comptant à la signature, est exonéré d’impôt lorsqu’il s’agit de votre résidence principale.
    - La rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal important, calculé selon votre âge au moment de la vente :
    70 % d’abattement si vous avez plus de 70 ans,
    60 % si vous avez entre 60 et 69 ans,

    Ainsi, seule une partie réduite de la rente est soumise à l’impôt sur le revenu, contrairement à un loyer classique qui serait intégralement imposable.

    3. Une optimisation de votre patrimoine
    Le viager permet de transformer un patrimoine immobilier dormant en revenus réguliers et fiscalement avantageux, tout en continuant à vivre dans votre logement. C’est une solution qui allie maintien à domicile, autonomie financière et optimisation fiscale.

    En résumé, vendre en viager, c’est améliorer son confort de vie en réduisant ses charges et en bénéficiant d’une fiscalité favorable sur des revenus garantis à vie.

Où vendre en viager avec l’Office du Viager ?

  • Le viager est une solution adaptée à tous les profils et à tous les territoires À l’Office du Viager, nous accompagnons les vendeurs partout en France métropolitaine. Que vous viviez dans un secteur géographique dit dynamique comme Paris, les grandes métropoles régionales ou la côte méditerranéenne, ou dans une zone rurale plus tranquille, nos experts sont à vos côtés.

    Notre conviction est simple le viager est une solution adaptée à tous les profils et à tous les territoires. C’est pourquoi nous avons développé un processus de vente en viager éprouvé depuis plus de 10 ans, qui nous permet de conseiller et d’accompagner efficacement les propriétaires quel que soit leur lieu de résidence.

    En choisissant l’Office du Viager, vous bénéficiez
    - d’une expertise nationale, avec une équipe de spécialistes présents sur tout le territoire,
    - d’un accompagnement personnalisé, peu importe la taille de la ville ou la localisation de votre bien,
    - d’une méthodologie fiable et sécurisée, adaptée aussi bien aux marchés urbains qu’aux marchés ruraux.

    Si vous envisagez de vendre en viager, n’attendez plus pour demander votre estimation gratuite grâce à notre formulaire en ligne. Un conseiller vous rappellera rapidement pour étudier votre projet et vous proposer un accompagnement sur-mesure.

Votre satisfaction au coeur de notre action

Accompagnement et expertise ont été au rendez-vous. L’Office du Viager a été très efficace tout au long du viager. Grâce à eux, j’ai pu vivre les choses de façon sereine. Je recommande fortement.

Toujours disponible pour répondre à mes questions, notre viagériste a été d’un grand professionnalisme. Je vous recommande l’Office du Viager.

Pleinement satisfaite par mon expérience avec l’Office du Viager. Notre conseiller a été à l’écoute et a bien su comprendre nos besoins. La vente a été rapide et bien menée. Je recommande sans ambages.

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