Maison - 4 pièces - 134 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CENON (33150)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme de 69 ans
Bouquet : 49 500 €
Rente mensuelle : 570 €
Valeur vénale du bien : 400 000 €
Décote d'occupation : 248 965 € soit 62,24 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose dans un agréable quartier résidentiel, cette belle maison de type 4 développe 134 m² de surface habitable et offre un cadre de vie confortable. Elle bénéficie également d’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, le tout implanté sur une parcelle de 671 m². Un bien agréable à découvrir sur la commune d’AGDE (34) !
À 9 minutes de la plage !
Cette maison comprend :
- Au Rez-de-Chaussée :
- Une entrée de 12 m²,
- Un salon de 30 m²,
- Une cuisine de 13 m²,
- Une chambre de 11 m²,
- Une salle de bains,
- Un W.C indépendant,
- Un atelier de peinture de 15,50 m²,
- Au 1er étage :
- Deux chambres de 14 m² et 9,50 m²,
- Un bureau de 7,75 m²,
- Une salle d'eau de 4,70 m²,
- Une piscine,
- Le tout édifié sur un terrain de 671 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 880 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 400 000 € grâce à un bouquet de 49 500 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 570 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Agde (34), ville méditerranéenne appréciée pour sa douceur de vivre et sa proximité avec le littoral, qui offre un cadre de vie agréable toute l’année. Elle dispose de nombreux commerces, services et équipements, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux plages et aux principales commodités. Le bien est à seulement 21 km de Pézenas, 24 km de Sète, 25 km de Béziers et 66 km de Montpellier
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
