Maison - 5 pièces - 90 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - AGDE (34300)
Age du vendeur : Homme de 83 ans
Bouquet : 126 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 185 000 €
Décote d'occupation : 74 000 € soit 40 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison lumineuse de type 5 de 90 m² au calme et proche des commerces sur un beau terrain de 148 m² au coeur de la ville d'Agde !
Idéalement situé à 5 minutes de la plage !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un beau salon/séjour de 21,56 m ² donnant sur le jardin, une cusine séparée et équipée de 7,52 m², une buanderie et un WC.
- Au 1et étage : Une chambre de 11,36 m² avec salle d'eau attenante de 3,35 m², 1 chambre de 10,18 m² m² donnant sur une terrasse, une chambre de 9,03 m², un bureau de 8,50 m² et une salle de bains.
- Une terrasse de 15 m²
- Un garage de 15,68 m²
- Le tout sur un terrain de 148 m²
Taxe foncière : 1 155 €
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux à prévoir : Reprise de l'électricité, de la cuisine, de la salle de bains, des peintures.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune d'Agde, dans le département de l'Hérault, proche de toutes commodités (restaurants, boulangeries, commerces, hôpitaux, médecins, collèges) et des transports (arrêt de bus à moins de 100 m), à 24 km de Béziers, à 58 km de Narbonne et à 60 km de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
