Maison - 7 pièces - 400 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme – AIZENAY (85190)
Age du vendeur : Homme 70 ans
Bouquet : 475 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 870 000 €
Décote d'occupation : 440 000 € soit 50,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison en pierres, parfaitement entretenue, de type 7 d'une surface de 400 m² habitables répartis en 2 niveaux sur un grand terrain de 26 500 m² situé au calme sur la commune d'Aizenay.
Cette maison entièrement rénovée en 2009 comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée lumineuse avec un accès à l'étage, une cuisine séparée de 38 m², un beau séjour de 59 m² donnant sur une terrasse, deux chambres, un WC, une véranda, un cellier, un sas de rangement donnant accès au garage de 47 m² avec local technique, atelier et lingerie.
- Au 1er étage : Une mezzanine donnant sur l'entrée, trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau de 40 m², une salle de bain, un wc.
- Une terrasse de 133 m²
- Une piscine avec store d'hiver
- Une cave
- Un local technique
- Un magnifique extérieur sans vis-à-vis
- Le tout sur un beau terrain de 26 500 m².
Chauffage : Chauffage au sol en géothermie et pompe à chaleur.
Taxe foncière : 2 327 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Aizenay, située dans le département de la Vendée, à proche de toutes commodités (commerces, restaurants, médecins, mairie, cinéma, pharmacie), à 1 km de la Chapelle-Palluau, à 20 km de Bellevigny, à 22 km de la Roche-sur-Yon, à 24 km de Challans et à 40 km des Sables-d’Olonne et de Saint-Jean-de-Monts.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
