Maison - 5 pièces - 210 m²
Crédit vendeur sur 15 ans - Viager libre - Maison - ALES (30100)
Durée du contrat : 15 ans
Bouquet : 277 500 €
Rente mensuelle : 1 750 €
Valeur vénale : 550 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette magnifique maison en pierres de type 3 d'une superficie 160 m² habitables avec un logement T2 indépendant de 50 m², sur un beau terrain de 1 733 m², situé dans un quartier résidentiel calme au coeur de la commune d'Alès dans le secteur Larnac !
Cet ensemble immobilier comprend deux logements :
- Une maison principale composée de 2 niveaux :
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- Au rez-de-chaussée : un séjour de 60 m² avec cheminée, une cuisine équipée de 20 m², une buanderie dressing de 20 m², un WC
- A l'étage : une chambre avec dressing et cheminée, une chambre avec bureau, une salle de bains de 8 m² avec une baignoire double de balnéothérapie, douche et WC
- Un double garage de 60 m²
- Une très grande terrasse de 150 m² en partie couverte
- Une belle piscine
- Un logement T2 indépendant de 50 m² comprenant : une kitchenette, une chambre avec une salle d'eau et un WC séparé et une terrasse
- Le tout sur un grand terrain arboré et soigné de 1 733 m².
Atout : Des panneaux photovoltaiques sont installés sur le toit et bénéficie d'un rendement annuel de 1 500 €.
Chauffage : cheminée à bois, climatisation et chauffage électrique
Assainissement : tout à l'égout
Taxe foncière : 3 200 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'Alès, dans le département du Gard (30), à 7 km de Saint-Martin de Valgalgues, à 21 km de Saint-Ambroix, à 29 km d'Uzès, à 41 km de Nimes.
Mécanisme du crédit vendeur : Le vendeur libère le bien dès la signature de l'acte authentique et l'acquéreur verse les rentes jusqu'au terme défini dans le contrat, ici pendant 15 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
