Maison divisée en 4 appartements - 3 Dépendances - 650 m²

Nue-propriété Vente à terme
Valeur du bien : 2 300 000 €
Bouquet : 2 032 000 €
Durée : 5 ans
Référence : 2024-059
Décôte : 268 000 € soit 11,65 %

Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

Ensemble immobilier - 3 dépendances - Jardin

Magnifique maison, entièrement rénovée, comprend 4 appartements de 380 m² (1 T1, 1 T2, 1 T4 et 1 T5) sur un terrain arboré et clôturé de 6 660 m² et 3 dépendances attenantes située au coeur de la commune d'Arthaz-Pont-Notre-Dame dans le département de la Haute-Savoie !

Ensemble immobilier pour un total de 650 m² !

A seulement 7 km de la frontière Suisse - Thonex et 13 km de Genève !

Décote d'occupation : 268 000 € soit 11,65 %

Prix constaté sur le secteur : 6 053 €/m²

Prix décoté : 5 347 €/m²

Gros potentiel locatif : gite, chambres d'hôtes, Airbnb !

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Maison divisée en 4 appartements - 3 Dépendances - 650 m²

Vente à terme sur 5 ans en nue-propriété - Bien occupé par un homme seul - Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

Durée fixée : 5 ans

Bouquet : 2 032 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 2 300 000 €

Décote d'occupation : 268 000 € soit 11,65 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnifique maison, entièrement rénovée, comprend 4 appartements de 380 m² (1 T1, 1 T2, 1 T4 et 1 T5) sur un terrain arboré et clôturé de 6 660 m² située au coeur de la commune d'Arthaz-Pont-Notre-Dame dans le département de la Haute-savoie !

Ensemble immobilier pour un total de 650 m² !

A seulement 7 km de la frontière Suisse - Thonex et 13 km de Genève !

Cet ensemble immobilier comprend :

Une maison principale de 380 m² découpée en 4 appartements :
- Au rez-de-chaussée :
  - Un appartement T5 d'environ 107 m²
  - Un appartement T1 d'environ 28 m²
- Au 1er étage :
  - Un appartement T2 d'environ 65 m²
  - Un appartement T4 d'environ 180 m²
Trois dépendances d'environ 270 m²
Le tout sur un terrain de 6 660 m² arboré.

Aucun gros travaux à prévoir, bien entièrement rénové !

Rendement locatif actuel : 6 000 €/mois !

Assainissement : collectif

Chauffage : Electrique et cheminée

Taxe foncière : 2 837 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, proche des commodités (mairie, gare routière, restaurants, primeur, maison de santé), à 6 km d'Annemasse, à 13 km de Genève, à 46 km d'Annecy, à 70 km de l'Aiguille du Midi , à 79 km du Massif du Mont Blanc.

Mécanisme de la vente à terme en nue-propriété d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement ou à le louer au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 5 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 2 300 000 €
Bouquet : 2032000
Type de vente à terme : Nue-propriété
Durée : 5 ans
Référence : 2024-059
Genre : Homme
Terrain : 6 660 m²
DPE : D
GES : C
Taxe foncière : 2 837 €
Décôte : 268 000 € soit 11,65 %
Chauffage : Electrique et cheminée

+ Les points forts

Potentiel locatif : Appartements actuellement loués 6 000 €
A proximité de la Suisse

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Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue.

Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse un bouquet initial.
Versement de mensualités : L'acquéreur verse ensuite des mensualités réparties sur la durée de la vente. Celles-ci correspondent au solde de la valeur de la nue-propriété déduction fait de la valeur du bouquet initial. Ces mensualités ne sont pas soumises à l'indexation dans le temps.
Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.

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