Maison - 5 pièces - 140 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - ASSIER (46320)
Age du vendeur : Homme 73 ans
Bouquet : 159 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 300 000 €
Décote d'occupation : 141 000 € soit 47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, entre FIGEAC et ROCAMADOUR, cette belle propriété de 1974, d'une superficie d'environ de 140 m², sur un parc arboré de 7 000 m², avec une dépendance à rénover de 80 m², une écurie et une cazelle, située à proximité de la gare et de la route departementale sur la commune de ASSIER (46) !
Au coeur des causses du Quercy !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon/séjour de 53 m², une cuisine de 15 m² donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin arboré, une chambre de 11,47 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant
- Au 1er étage : 2 chambres de 12,72 m², une salle d'eau avec WC et 1 salon de 11,61 m²
- Un garage
- Un carport avec borne électrique
- Une cazelle
- Une écurie
- Une dépendance d'environ 80 m² à renover
- Le tout sur un terrain de 7 080 m².
Travaux réalisés :
- Le crépi de la façade a été refait en 2024
- Le toit a été intégralement changé en 2019 et est encore sous garantie décennale
- Double vitrage en grande partie
- Panneaux photovoltaïques (7 kw)
- Récupérateur d'eau de pluie
- Volets bois refaits
- Porte du garage neuve
Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 529 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ASSIER (Ecole maternelle et primaire, boucherie, garage, épicerie, restaurant dans le village), à 20 km de Figeac, à 30 km de Saint-Céré, à 33 km de Rocamadour, à 70 km de Prayssac et 82 km de Lhospitalet.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
