Appartement - 3 pièces - 78,50 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme - BANDOL (83150)
Age du vendeur : Homme 78 ans
Bouquet : 275 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 355 000 €
Décote d'occupation : 105 000 € soit 29,50 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement en rez-de-jardin de type 3 d'une superficie de 78,50 m² habitables disposant de 2 places de parking situé dans un quartier résidentiel sur la commune de BANDOL (83) !
A seulement quelques minutes du port de Bandol, proche de la campagne et et des axes autoroutiers pour Marseille et Toulon !
Cet appartement situé au 1er étage comprend :
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- Un séjour de 29,60 m² avec terrasse de 14,40 m² donnant une vue dégagée sur la mer, une cuisine séparée de 11,90 m², deux chambres de 15,60 et 11,90 m², une salle d'eau de 4 m²et un WC
- Un parking de 2 places à l'extérieur
- Un jardin indépendant de 120 m²
Valeur locative : 1 000 €/mois charges comprises
Assainissement : Individuel (Micro-station)
Chauffage : Gaz, climatisation réversible
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de BANDOL (83) dans le département du Var, à proximité des commodité (crèche, école, boulangerie, médecin, poste) et des axes autoroutiers Marseille et Toulon, à 2,4 km du Port de Bandol, à 6 km de Saint-Cyr-sur-Mer et de Sanary-sur-Mer, à 15 km de Six-Fours-les-Plages, à 17 km de Toulon, à 28 km de La Ciotat, à 30 km de Cassis, à 53 km de Marseille.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
