Appartement - 4 pièces - 128,80 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - BARR (67410)
Age du vendeur : Homme 71 ans
Bouquet : 232 250 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 430 000 €
Décote d'occupation : 197 750 € soit 45,99 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce duplex de 4 pièces pour 128,80 m² habitables bénéficiant d'une belle terrasse avec une vue imprenable sur le massif des Vosges, situé au troisième et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété très bien entretenue. De plus, ce bien dispose d'un double garage ainsi qu'une place de parking et d'une cave, le tout dans le très beau village de BARR (67) sur la célèbre route des Vins !
Situé à seulement 30 minutes de Strasbourg !
Ce bien comprend :
- Au premier niveau :
- Une entrée de 8,7 m²,
- Une cuisine séparée de 11,7 m²,
- Un salon lumineux de 49,3 m² avec son plafond tendu, donnant sur une superbe terrasse de 52 m² avec une vue sensationnelle sur le massif des Vosges
- Une chambre de 11,8 m²
- Une salle d'eau de 3,7 m²
- Une buanderie de 3,3 m²
- Au 2ème niveau :
- Deux chambres de 16,1 m² et 11,5 m²,
- Une salle de bain de 4 m²,
- Une cave
- Un double garage
- Une place de parking
Chauffage : Electrique (Plafond rayonnant et Climatisation réversible)
Charges de copropriété : 562 € / Trimestre dont 371 € de charges récupérables auprès du vendeur
Taxe foncière : 1 191 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Barr (67), un très beau village ultra-typique de la région situé sur la célèbre route des Vins, à proximité des commodités (école, collège, lycée, supermarché, médecin, etc), et à seulement 28 km de l'Allemagne, 36 km de Strasbourg, 43 km de Colmar, 58 km de Saint-Dié-des-Vosges et 77 km de Gérardmer.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
