Maison - 3 pièces - 80 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - BEAUCOURT (90)
Age du vendeur : Femme de 80 ans
Bouquet : 30 688 €
Rente mensuelle : 320 €
Valeur vénale du bien : 112 500 €
Décote d'occupation : 47 429 € soit 42,16 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose dans un agréable quartier résidentiel et calme, cette maison de type 3 de 80 m² offre un cadre de vie paisible et fonctionnel. Élevée sur un étage, elle dispose d'une cave, d'un garage ainsi que d'un terrain de 315 m², idéal pour profiter des extérieurs. Le tout situé sur la commune de Beaucourt (90) !
Cette maison comprend :
- Une chaleureuse entrée de 4 m²,
- Un salon/ salle à manger de 12 m²,
- Une agréable cuisine de 5 m²,
- Deux chambres de 10 m²,
- Une salle d'eau de 6 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un garage et un cellier,
- Le tout implanté sur beau terrain de 315 m².
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 866 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 112 500 € grâce à un bouquet de 30 688 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 320 €.
Situation et environnement : La commune dispose des commerces de proximité, des écoles, des services essentiels et d'un accès rapide aux principaux axes routiers, offrant un parfait équilibre entre tranquillité, praticité et mobilité. Un emplacement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour les travailleurs frontaliers. Le bien est à seulement 15km de Montbéliard, 53km de Mulhouse et 60 km de Bale.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
