Maison - 4 pièces - 257 m²
Propriété équestre à vendre en nue-propriété avec possibilité d’utiliser une partie des installations !
Description du bien : Découvrez ce joli Haras situé dans le Parc régional du Perche s’étendant sur 21 Hectares avec un ruisseau et un étang ! Belles installations avec un manège 40x25 en sable blanc de Fontainebleau, une carrière 60x40 et plus de 40 boxes 4x5 (dont des boxes de poulinières plus grand), des stabulations avec un accès aux paddocks et un centre de soins. Les boxes sont équipés d'abreuvoirs automatiques et les paddocks disposent d'un accès à l'eau.
La propriété est entièrement clôturée, les accès sont faciles et fonctionnels et elle dispose d’un chemin privatif de 300 mètres.
Le haras se prête à différents projets comme un centre d'insémination, pré-entrainement, élevage, écurie de propriétaires, centre équestre, projet de vie à la campagne..
La maison d’habitation est indépendante avec beau potentiel, il s’agit d’un ancien relais de chasse de 257 m² comprenant une grande cuisine (pièce à vivre de 42 m²), un salon/salle à manger avec une belle cheminée en pierres, 2 chambres dont une grande de 35 m² avec une très belle cheminée Normande, un bureau, 2 salles de bains avec WC et des combles aménageable sur toute la surface.
Enfin, une grange/garage indépendant de 117 m² et une piscine hors-sol accompagne ce bien.
La maison possède un puit privatif en fonction.
La découverte de ce haras vous marquera par son charme avec une très belle vue dégagée à 180 ° entourée par la forêt domaniale de Bellême !
Le bien peut être loué en bail emphytéotique, transmissible à la vente du haras (2000 € par an).
Situation et environnement : Cette maison se situe à Bellavilliers, dans le département de l'Orne en région Normandie, à 39 km d'Alençon, à 60 km du Mans, à 80 km de Chartres, à 1h30 de Paris et Deauville.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Age de la vendeuse : Femme 85 ans
Bouquet : 489 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 690 000 €
Décote d'occupation : 240 000 € soit 34,78 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
