Maison - 7 pièces - 195 m²
Vente en nue-propriété - Maison occupée par un couple - BERGERAC (24100)
Age des vendeurs : Homme 72 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 187 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d'occupation : 113 000 € soit 37,67 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de 195 m² divisée en 2 appartements avec un terrain arboré de 2 000 m² idéalement situé en Dordogne sur la commune de Bergerac !
Ce bien comprend :
- Un appartement de 97 m² de plain-pied :
- Un beau séjour avec une cuisine ouverte et équipée de 60 m², une véranda de 50 m², une chambre avec une salle d'eau attenante de 18 m² et une autre chambre avec salle d'eau attenante de 19 m² et une mezzanine.
- Un garage
- Un atelier
- Une cave voutée sur deux niveaux
- Un second appartement de 98 m² avec un étage et une entrée individuelle :
- Au rez-de-chaussée : Un grand séjour avec une cuisine ouverte et équipée de 60 m² et une chambre de 12 m² avec une salle d'eau attenante de 6 m².
- A l'étage : 2 chambres de 15 m² avec chacune une salle d'eau de 4 m² attenante
- Une toiture terrasse de 50 m².
- Le tout sur un terrain de 2000 m² arboré.
Assainissement : Fosse septique
Chauffage : Pompe à chaleur et chauffage au sol
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Bergerac, dans le département de la Dordogne, à 3 km du centre de Bergerac, à 7 km de Monbazillac, à 24 km de Saint-Foy-la-Grande, à 25 km de Lalinde, à 51 km de Perigueux et à 81 km de Libourne.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
