Maison - 5 pièces - 92,34 m²
Vente en nue-propriété - Maison divisée en 2 appartements sur 2 têtes - BERNIERES-SUR-MER (14990)
Age des vendeurs : Femme 74 ans - Homme 69 ans
Bouquet : 176 000 €
Rente : Aucune
Valeur vénale : 350 000 €
Décote d'occupation : 174 000 € soit 49,71 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet ensemble immobilier composé de deux appartements bénéficiant d'une magnifique vue sur la mer avec un garage et deux places de parking sur la commune de BERNIERES-SUR-MER !
Cet ensemble comprend :
- Un appartement de 40 m² au rez-de-chaussée : un séjour, une cusine, une chambre, un espace dressing et une salle d'eau.
- Un appartement en duplex :
- Au 1er étage : un grand séjour lumineux de 55 m² avec une cusine ouverte et une terrasse de 15 m².
- Au 2eme étage : une chambre, un dressing et une salle de bain avec WC.
- Un garage de 14,25 m²
- 2 débarras
- 2 places de parking
Petite copropriété des années 1937 proche de toutes commodités et du centre-ville.
Chauffage : chaudière à gaz (déservant les étages) et chauffe-eau électrique
Travaux : Travaux de rénovation à prévoir.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Berniere-sur-Mer (14), dans le département du Calvados, proche de toutes commodités, à 100 m de la plage, à 3km de Courseulles-sur-Mer et de Saint-Aubin-Sur-Mer, à 20 km de Caen et à 70 km de Deauville.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
