Maison - 4 pièces - 136 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - BERNIS (30600)
Age des vendeurs : Homme 79 ans - Femme 80 ans
Bouquet : 89 500 €
Rente mensuelle : 920 €
Valeur vénale du bien : 380 000 €
Décote d'occupation : 175 940 € soit 46,30 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle villa de caractère, construite en 1970, de type 4 de 136 m² avec un studio indépendant sur un grand terrain arboré de 1 200 m², situé dans un quartier calme et résidentiel !
Secteur très recherché aux portes de Nimes, de la Camargue et à seulement 25 min de Montpellier !
Cette maison à étage comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour/salle à manger de 29 m² donnant sur une belle terrasse et un jardin, une cuisine équipée séparée de 14 m², deux chambres de 11 m², une salle d'eau de 8 m², un WC
- Au 1er étage : une grande chambre de 15 m² avec une salle d'eau
- Une terrasse de 35 m²
- Un studio mitoyen avec entrée indépendante de 33 m², permettant de recevoir les amis et la famille ou de générer un revenu complémentaire en location saisonnière
- Un garage attenant
- Un grand atelier
- Un espace stationnement extérieur fermé
- Le tout sur un terrain de 1 200 m².
Taxe foncière : 1 800 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de BERNIS (30), dans le département du Gard, proche des commodités (écoles, docteurs, restaurants), à 2 km d'Uchaud, à 8 km de Vergèze, à 9 km de Caissargues, à 12 km de Nimes, à 25 min de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
