Maison - 4 pièces - 90 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - BOURGES (18000)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 48 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 100 000 €
Décote d'occupation : 52 000 € soit 52 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison à étage de type 4 de 90 m² avec garage sur un terrain de 348 m² situé sur la commune de Bourges !
Proche de toutes commodités !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un garage et un grand cellier.
- Au 1er étage : Une entrée, un salon/salle à manger de 35 m², une cuisine, une salle de bains et un WC séparé.
- Au 2ème étage : 3 chambres.
- Un terrain de 348 m².
Taxe foncière : 1 198 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Bourges, dans le département du Cher (18), proche de toutes commodités (médecin, boulangerie, super marché, restaurants, écoles, lycée, mairie,...), un arrêt de bus à moins de 10 m et à 4 km du centre-ville de Bourges.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
