Appartement - 2 pièces - 40 m²
Viager occupée sans rente : Maison occupée par une femme - CANET EN ROUSSILLON (66140)
Age de la vendeuse : Femme 80 ans
Bouquet : 65 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 125 000 €
Décote d'occupation : 60 000 € soit 48 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement de type 2 d'environ 40 m² lumineux, situé au 2ème sur 5 étage avec ascenseur, disposant d'un balcon et d'une cave dans une résidence bien entretenue sur la commune de Canet en Roussillon.
Il bénéficie d’une vue partielle sur la mer, offrant ainsi un cadre calme et agréable.
A deux pas des commerces, des écoles et transports en commun, des restaurants et services essentiels. Un cadre de vie pratique et agréable !
Cet appartement comprend :
- une cuisine de 6 m² ouverte sur la pièce de vie de 16,89 m², une chambre de 14 m², une salle de bain de 5 m² et un wc séparé
- un balcon
- une cave.
Chauffage : Gaz
Charges de copropriété : 108 € / mois
Taxe foncière : 835 €
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de CANET EN ROUSSILLON (66), station balnéaire, dans un quartier apprécié des familles, dans le département des Pyrénées Orientales, proche de toutes commodités (école, commerces, poste, mairie),à seulement 10 km de Perpignan, 12 km de Saint-Cyprien et 30 km de Collioure,
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
