Immeuble - 2 commerces - 7 appartements - 428 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Immeuble de rapport - CARCASSONNE (11)
Durée des versements : 10 ans
Bouquet : 198 500 €
Rente mensuelle : 2 800 €
Valeur vénale : 550 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle opportunité immobilière, à savoir un immeuble de rapport de 428 m² comprenant 2 fonds de commerces et 7 appartements en plein de coeur de ville et des allées piétonnes commerçantes de Carcassonne !
Possibilité de créer 1 appartement T1bis/T2 de 26,63 m² m² en plus des appartements existants !
Rendement locatif mensuel actuel : 2 192 €
Rendement locatif mensuel potentiel : 4 000 €
Cet immeuble à gros potentiel d'environ 460 m² comprend :
- Au rez-de-chaussée (sorties sur 2 rues distinctes) :
- Un fonds de commerce correspondant à un restaurant actuellement de 47,57 m² comprenant une salle de restauration de 32,39 m², une cuisine de 10,42 et un espace de stockage de 4,76 m²,
- Un fonds de commerce de 72,94 m² divisées en plusieurs pièces de travail dont un espace de bureau de 27,52 m², 18,27 m², 13,72 m², 15,06 m², 3,62 m²,
- Au 1er étage :
- Un appartement T2 de 56,66 m² comprenant un séjour de 27,35 m², une chambre de 11,67 m², une salle de bains de 3,6 m², un WC,
- Un appartement T1 bis de 23,30 m² comprenant un séjour/cuisine de 12,54 m², une chambre de 8,27 m², une salle d'eau de 2,49 m²,
- Un local de 26,63 m² pouvant être transformé en logement supplémentaire.
- Une grande terrasse de 38,10 m²,
- Au 2ème étage :
- Un appartement T4 de 63,88 m² comprenant un séjour/cuisine de 24,86 m², 3 chambres de 9,17 m², 10,49 m² et 10,57 m², une salle d'eau de 4,24 m²
- Un appartement T2 de 28,65 m² comprenant un séjour/cuisine de 14,71 m², une chambre de 10,33 m², une salle de bains de 3,61 m²
- Un appartement T2 de 25,98 m² comprenant un séjour/cuisine de 12,51 m², une chambre de 9,96 m², une salle de bains de 3,51 m²
- Au 3ème étage :
- Un appartement T2 de 28,84 m² comprenant un séjour/cuisine de 15,32 m², une chambre de 9,88 m², une salle de bains de 3,64 m²
- Un appartement T2 d'environ 25 m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre, une salle de bains.
- Un local pouvant être transformé en annexe d'un logement du 2ème étage de 20,70 m² (dont 11,90 m² à plus de 1m80).
- Des combles non aménagées de 32,65 m² au sol.
Il se situe en plein coeur du centre ville de Carcassone, à proximité immédiate des commerces et des commodités.
Taxe foncière : 5 695 €
Assainissement : Tout à l'égout
Aucune charge de copropriété : un seul propriétaire !
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CARCASSONNE, situé dans le département de l'Aude.
Mécanisme de la vente à terme libre : Le vendeur libère le bien dès la signature de l'acte authentique et l'acquéreur verse les rentes jusqu'au terme défini dans le contrat, ici pendant 10 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
