Maison - 3 pièces - 80,65 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CENON (33150)
Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme de 98 ans
Bouquet : 72 000 €
Rente mensuelle : 1 230 €
Valeur vénale du bien : 260 000 €
Décote d'occupation : 87 713 € soit 33,74 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de type 3 construite dans les années 70 parfaitement entretenue, offrant 80,65 m² de surface habitable. Elle bénéficie également d’une véranda de 18,33 m², le tout implanté sur une parcelle de 298 m², sur la commune de CENON (33) !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 11 m²,
- Un salon de 23,50 m²,
- Une cuisine de 7 m²,
- Deux chambres de 11,76 m² et 9,26 m²,
- Une salle de bains,
- Un W.C indépendant,
- Deux vérandas de 18,33 m² et 3,66 m²,
- Atelier de 5 m²,
- Un cellier de 4,5m²,
- Le tout sur une parcelle de 298 m².
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 693 € dont 176 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 260 000 € grâce à un bouquet de 72 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1 230 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Cenon (33), commune dynamique de la métropole bordelaise, qui offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Bordeaux. Elle bénéficie de nombreux commerces, services, écoles et transports, tout en proposant des quartiers résidentiels propices à une vie quotidienne pratique et agréable. Le bien est à seulement 9 km de Bordeaux, 19 km de Pessac, 20 km de Mérignac et 26 km de Macau.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
