Maison - 5 pièces - 227 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - CHAMBRAY (27120)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 75 ans
Bouquet : 308 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 550 000 €
Décote d'occupation : 242 000 € soit 44 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de caractère de type 5 développant 227 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle offre de beaux volumes et bénéficie d’une vaste terrasse de 150 m², idéale pour profiter pleinement de son environnement. Un grand sous-sol vient compléter l’ensemble avec un garage, une salle de jeux et une cave. Implantée sur un magnifique terrain de 6 004 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié à découvrir sur la commune de CHAMBRAY (27) !
Cette maison comprend :
- Au sous-sol :
- Une salle de jeux,
- Un garage,
- Une cave,
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 8,71 m²,
- Un grand salon/séjour de 49,74 m²,
- Une cuisine de 15,60 m²,
- Un bureau de 25,45 m²,
- Une salle de bains de 8,19 m²,
- Un cellier de 3,35 m²,
- Un W.C indépendant,
- Au 1er étage :
- Trois chambres de 26,39 m², 16, 04 m² et 10,41 m²,
- Une salle de bains de 5,34 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le tout édifié sur un magnifique terrain de 6 004 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 550 000 € grâce à un bouquet de 308 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Le bien se situe à CHAMBRAY, charmante commune rurale de l’Eure, qui offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter du calme de la campagne. À proximité des communes voisines, elle permet de bénéficier des commerces et services nécessaires au quotidien tout en conservant un environnement préservé. Le bien est à seulement 15 km d'Evreux, 28 km de Bois-le-Roi, 53 km de Rouen et 76 km de Versailles.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
