Ensemble immobilier - Centre ville - 250 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Ensemble immobilier à usage mixte de commerce et d'habitation - CHATEAUDUN (28200)
Durée fixée des versements : 10 ans
Bouquet : 103 400 €
Rente mensuelle : 1 500 €
Valeur vénale : 260 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet ensemble immobilier de rapport à usage mixte de commerce et d'habitation de 250 m² situé dans le centre historique de CHATEAUDUN (28) !
Cet ensemble immobilier comprend :
- Un immeuble principal :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un local commercial de 48 m² avec vitrine
- Un studio indépendant de 36 m²
- Au 1er étage :
- Un appartement de 80 m² comprenant une salle à manger, un petit salon, un grand salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC
- Au 2ème étage :
- Un grenier aménageable de 82 m² avec 4 chambres pouvant servir pour une colocation ou pouvant être divisé en 2 appartements T1
- Dans la cour intérieure :
- Un pavillon de 56 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée : Une pièce principale
- Au 1er étage : Une chambre et une salle d'eau
- Au 2ème étage : Une pièce avec un espace cuisine sous pente
- Une cour intérieure fermée de 50 m².
Travaux à prévoir : Installation de menuiseries en double vitrage, remise en peintures, raffraichissements sur le pavillon
Rentabilité locative estimée :
- Commerce : 440 €/mois
- Studio : 390 €/mois
- Appartement du 1er étage : 790 €/mois
- Pavillon : 480 €/mois
- Soit un total de 2 100 €/mois soit 25 200 €/an : rentabilité brute de 7%
Chauffage : Electrique, gaz
Taxe foncière : 2 633 €
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : L'ensemble immobilier se situe sur la commune de CHATEAUDUN, dans le département de l'Eure-et-Loir, à 7,8 km de Saint-Christophe, à 14 km de Château d'Aulnaie, à 16 km de Bonneval, à 41,1 km de Vendôme, à 48,6 km de Chartres, à 55,5 km d'Orléans, 61 km de Blois.
Mécanisme de la vente à terme libre d'un bien : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme fixé. Ici le terme est de 10 ans maximum. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
