Maison - 5 pièces - 97,35 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Bouquet : 58 900 €
Rente mensuelle : 375 €
Décote : 109 106 € soit 51,96 %
Référence : 2025-101

79 ans & 77 ans

Coarraze (64800)

Maison - Jardin - Garage

Jolie maison des années 1960 à étage de type 5 de 97,35 m² disposant d'un appartement indépendant, d'une terrasse et d'un garage indépendant sur un terrain clos de 691 m² au coeur de la commune de COARRAZE !

A seulement 19 km de Pau, à 23 km de Lourdes et 30 km de Tarbes !

Décote d'occupation : 109 106 € soit 51,96 %

Prix constaté sur le secteur : 2 160 €/m²

Prix décoté : 1 221 €/m²

Lien vers la vidéo du bien : https://www.youtube.com/watch?v=r-JWb1bD0Xw

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Maison - 5 pièces - 97,35 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - COARRAZE (64800)

Age des vendeurs : Femme 79 ans - Homme 77 ans

Bouquet : 58 900 €

Rente mensuelle : 375 €

Valeur vénale du bien : 210 000 €

Décote d'occupation : 109 106 € soit 51,96 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison des années 1960 à étage de type 5 de 97,35 m² disposant d'un appartement indépendant, d'une terrasse et d'un garage indépendant sur un terrain clos de 691 m² au coeur de la commune de COARRAZE (64) !

A seulement 19 km de Pau, à 23 km de Lourdes et 30 km de Tarbes !

Cette maison comprend :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour/salon, une cuisine équipée et séparée avec accès à un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé
Au 1er étage :
- Un logement indépendant ayant son accès par l'extérieur comprenant : 1 chambre, une salle d'eau avec wc
- Différents greniers
Une terrasse
Un garage d'environ 30 m²
Le tout sur un terrain clos avec un potager de 691 m².

Atout majeur : Une fois le logement récupéré, possibilité de diviser l'ensemble en trois logements indépendants, grâce aux deux entrées séparées côté rue. Idéal pour de la location saisonnière, notamment à destination des pèlerins en route vers Lourdes !

Chauffage : Gaz et poêle à bois

Aucun gros travaux à prévoir

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Coarraze (64), dans le département des Pyrénées-Atlantiques, à proximités des commodités (train, pharmarcies, medecins, lycée, collègue, gendarmerie, supermarché, restaurants, espace de loisirs) à 19 km de Pau, à 23 km de Lourdes,à 25 km de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, à 30 km de Tarbes, à 43 km de Bagnères-de-Bigorre, à 65 km de la frontière espagnole (Col de Pourtalet).

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 210 000 €
Bouquet : 58900
Rente mensuelle : 375
Décote : 109 106 € soit 51,96 %
Référence : 2025-101
Age de l'homme : 77 ans
Age de la femme : 79 ans
Genre : Couple
DPE : E
GES : D
Terrain : 691 m²
Chauffage : Gaz et poêle à bois
Garage : 1

+ Les points forts

Garage indépendant
Terrasse
Aucun gros travaux à prévoir

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Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.

Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.

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