Maison - 10 pièces - 350 m²
Vente à terme libre sur 18 ans - Maison - CODOLET (30200)
Durée fixée des versements : 18 ans
Bouquet : 135 000 €
Mensualité : 1 850 €
Valeur vénale : 500 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente Belle maison en R+2 d'une superficie de 350 m² disposant d'un patio, d'une cour et d'une remise attenante située sur la commune de CODOLET (30200) !
A 5 min à pieds du Lac de Codolet et du Rhône !
Cette maison comprend :
- Au RDC :
- Une entrée de 37,5 m²
- Un salon de 27 m²
- Une cuisine de 19 m²
- Une chambre de 20 m²
- Un débarras de 7 m²
- Une cave de 25 m²
- Au 1er étage :
- 4 grandes chambres dont une parentale de 18 m² avec salle d'eau, une de 26 m² et deux de 18 m².
- 2 salles de bains de 11 et 7 m²
- Au 2ème étage :
- Une grande piece de 49 m² aménageable.
- 3 chambres de 22, 20, et 19 m² dont deux avec salle de bains et salle d'eau.
Travaux à prévoir : Remise attenant de 150 m² à rénover
Taxe foncière : 780 €
Chauffage : Electrique et gaz
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de CODOLET (30), sur le département du GARD, à proximité des commodités (école, boulangerie, médecin, boulangerie, poste), à 20 min d'Orange, à 25 min de Pont-Saint-Esprit, à 45 min de Nîmes, à 50 min de Salindres et Bernis, à 1h d'Alès, Ners et Gagnières.
Mécanisme de la vente à terme libre d'un bien : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme fixé. Ici le terme est de 18 ans maximum. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
