Maison - 4 pièces - 90 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - CODOLET (30200)
Age du vendeur : Homme 83 ans
Bouquet : 66 000 €
Rente mensuelle : 700 €
Valeur vénale du bien : 180 000 €
Décote d'occupation : 60 405 € soit 33,55 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de plain-pied au calme de type 4 d'une superficie d'environ 90 m² disposant d'un garage sur un beau terrain arboré de 2 230 m² situé sur la commune de Codolet en Provence !
Proche des commodités et à seulement 700 m du lac de Codolet, entre Orange, Bagnols sur Cèze et Avignon !
Cette maison comprend :
- Une belle piece à vivre avec cheminée de 25 m² exposé SUD et un accès à la terrasse, une cuisine séparée et équipée de 8 m², 3 chambres de 11 à 14 m², une salle de bains et un WC séparé.
- Une terrasse
- Un garage attenant de 40 m²
- Le tout sur un beau terrain clos de 2 230 m².
Atout : le vendeur met à disposition la moitié du terrain dès à présent !
Quelques travaux de raffraichissement à prévoir (Peinture interieur, exterieur et remise au goût du jour de la salle de bain)
Chauffage : Pompe à chaleur neuve et cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 900 €
Situation et environnement : Ce bien se situe à Codelet en Provence, dans le département du Gard (30), à proximité des commodités (écoles, boulangeries, médecins, commerces), proximité direct avec le lac du Codolet à seulement 700 metres et dans le triangle Bagnols-sur-Cèze, Orange et Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
