Maison - 7 pièces - 250 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - COTEAUX-SUR-LOIRE (37130)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 250 400 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 395 000 €
Décote d'occupation : 174 600 € soit 44,20 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison en R+1 de type 7 de 250 m², des années 1 900, disposant d'un garage, d'un grenier et de dépendance ; le tout sur un beau terrain de 3 859 m² dans la commune de COTEAUX-SUR-LOIRE (37) !
A proximité des axes routiers et de la Loire !
Cette maison comprend :
- Au RDC :
- Une entrée de 14 m², un salon de 23 m², une salle à manger de 25 m², une cuisine de 10 m², une chambre de 20 m², un bureau de 21 m², une salle de bains de 10 m², une buanderie de 4 m²
- Au 1er étage :
- 3 chambres (1 de 23 m² et 2 de 9 m²) dont une parentale avec salle d'eau (de 9 m²), dressing et balcon
- Une salle s'activités de 62 m²
- Un grenier aménagé
- Un grand garage de 60 m²
- Le tout sur un terrain de 3 859 m².
Chauffage : Electrique
Assainissement : Individuel
Taxe foncière : 2 193 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune COTEAUX-SUR-LOIRE, à proximité des axes routiers et des commodités (écoles, gare, boulangerie), à 40 min de Saint-Avertin et Tours et à 1h15 d'Angers et Bouchemaine.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
