Maison - 7 pièces - 226 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - CUBLAC (19520)
Age des vendeurs : Femme 66 ans - Homme 70 ans
Bouquet : 120 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 275 000 €
Décote d'occupation : 155 000 € soit 56,36 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au coeur de la Corrèze, belle maison au calme et sans vis-à-vis d'une superficie de 226 m² comprenant une maison principale et deux appartements sur un grand terrain clos et arboré de 15 935 m² avec une grande terrasse, une piscine, un sauna et des dépendances sur la commune de CUBLAC !
Gros potentiel locatif : Airbnb, chambres d'hôtes, location saisonnière...
A 20 min de Brive-la-Gaillarde !
Les 2 appartements sont actuellement loués.
Cette propriété comprend :
- Une maison principale :
- Au RDC : un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et équipée de 85 m², une seconde cuisine de 18 m², trois grandes chambres (2 de 27 m² et 1 de 30 m²), salle d’eau et WC. Deux grandes buanderies de 45 m².
- Au 1er étage : Un espace à aménager de 70 m².
- Une grande terrasse à l'arrière
- Un parking privé
- Deux appartements avec une entrée indépendante :
- Un appartement de 34 m² au RDC comprenant une pièce à vivre avec une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC, une terrasse
- Un appartement de 44 m² au 1er étage comprenant une pièce à vive avec cuisine intégrée, une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC, une terrasse privative,
- Un parking pour les deux appartements
- Une piscine de 8 par 4,5 m,
- Un sauna,
- Un carbet
- Des dépendances,
- Un grand terrain clos et arboré de 15 935 m².
Chauffage : électrique, cheminée, panneaux photovoltaïques
Assainissement : Individuel
Taxe foncière : 1 686 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Cublac, située dans le département de la Corrèze, à 4 km de Brignac-la-Plaine, à 20 km de Brive-la-Gaillarde, à 22 km de Montignac et à 50 km de Tulle et de Boulazac Isle Manoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
