Maison - 5 pièces - 110 m²
Vente en nue-propriété - Maison sur 1 tête - DOURBIES (30750)
Age du vendeur : Homme de 69 ans
Bouquet : 29 500 €
Mensualités : 350 €
Valeur vénale : 180 000 €
Décote d'occupation : 90 240 € soit 50,10 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce chalet typique du village cévenol du mont Aigoual labellisé« Villages de Caractère du Gard » composé de 2 appartements T2 et un T1 bis dans cette commune de Dourbies !
Ce bien comprend :
- Un appartement T2 : un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse.
- Un autre appartement T2 : un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC et une terrasse.
- Un appartement T1 bis : un séjour, une cusine ouverte, un espace chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse.
- Une cave bénéficiant aux 3 logements
- 3 terrasses
- Un terrain de 800 m²
Atout : Le propriétaire vous offre la possibilité de profiter de l'appartement T1 bis plusieurs semaines dans l'année pour vos vacances de sport d'hiver et d'été et pourrez profiter du cadre magnifique et de tous les sentiers de randonnée aux alentours et pistes skiables !
Taxe foncière : 605 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Dourbies (30), situé au coeur d'un petit village de caractère et proches des commodités (épicerie et poste), à 48 km du parc régional des Grands Causses, à 57 km du parc national des Cèvennes et à 54 km de Millau.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
