Maison - 4 pièces - 90 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une femme - ENGHIEN-LES-BAINS (95880)
Age de la vendeuse : Femme 77 ans
Bouquet : 355 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 550 000 €
Décote d'occupation : 195 000 € soit 35,45 %
Description du bien :Belle maison bourgeoise de 90 m² composée principalement de 3 chambres et 1 bureau, disposant d'un jardin et d'un toit terrasse avec vue sur le lac, le tout sur un terrain de 182 m² dans la commune d'ENGHIEN-LES-BAINS (95) !
A seulement 1 min à pied du lac d'ENGHIEN !
Les caractéristiques de la maison :
- Au RDC : Une entrée, une chambre spacieuse, un dressing, un bureau, une salle d'eau et un wc separé.
- A l'étage : Une deuxieme entrée avec accès a la cuisine équipée, un grand séjour, une chambre parentale avec salle d'eau et WC
- Une terrasse sur toit de 50 m² avec une belle vue sur le lac
- Un garage
- Le tout sur un terrain de 182 m².
Atouts : Magnifique vue sur les environs et le lac, maison bourgeoise.
Taxe foncière : 1 359 €
Chauffage : Gaz (chaudière récente)
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ENGHIEN-LES-BAINS (95) dans le département du Val d'Oise, à proximité de toutes les commodités (créche, école, collège, lycée, transports, médecins, commerces, etc.), à 20 km de Paris centre, à 32 km de Labbeville.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
