Maison - 3 pièces - 65 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE (12140)
Age du vendeur : Homme de 73 ans
Bouquet : 73 900 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 135 000 €
Décote d'occupation : 61 100 € soit 45,26 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au confluent du Lot et de la Truyère, cette charmante maison des années 1970 de type 3 développe 65 m² de surface habitable et comprend également un garage ainsi qu’une terrasse. Le tout est édifié sur une parcelle de 761 m² sur la commune d’ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE (12) !
Cette maison comprend :
- En rez-de-chaussée :
- Un garage de 35 m²,
- Une cave de 10,30 m²,
- Une chaufferie de 14,20 m²,
- Au 1er étage :
- Une entrée de 3 m²,
- Un salon de 18 m² avec un accès à une terrasse de 7 m²,
- Une cuisine indépendante de 10 m²,
- Deux chambres de 12 m² et 10,60 m²,
- Une salle de bain de 3,70 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 991 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée, climatisation réversible, fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 130 000 € grâce à un bouquet de 73 900 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE, charmante cité de caractère qui séduit par son patrimoine, ses ruelles pittoresques et son cadre de vie paisible. Un environnement privilégié pour profiter de la nature et de la douceur de vivre aveyronnaise. Le bien est à seulement 27 km d'Espalion, 30 km de Laguiole, 51 km d'Aurillac, 61 km de Figeac, 70 km de Camboulit et 85 km de Villefranche-de-Rouergue.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
