Appartement - 4 pièces - 93,13 m²
Vente en nue-propriété - Appartement sur 1 tête - FOIX (09000)
Age de la vendeuse : Femme de 82 ans
Bouquet : 89 000 €
Mensualités : 180 €
Valeur vénale : 162 000 €
Décote d'occupation : 64 046 € soit 39,53 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement lumineux, de type 4 de 93,13 m² avec loggia et garage, situé au 3ème et dernier étage, en plein coeur de la jolie ville de Foix !
Ce bien comprend :
- Un appartement T4 comprenant : une entrée, un grand séjour très lumineux donnat sur une terrasse ouverte avec une cuisine ouverte, un cellier, trois chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie
- Une loggia de 8,71 m²
- Un garage de 18,38 m² en sous-sol.
Atouts : Plein centre, aucun vis-à-vis, aucuns travaux à prévoir, calme.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Foix (09), situé dans le département de l'Ariège, à proximité de toutes commodités (place du marché, restaurants, commerces de proximité, banque, poste, banque), à 900 m du Château de Foix.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
