Maison - 5 pièces - 338,70 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - FONROQUE (24500)
Age du vendeur : Femme 76 ans
Bouquet : 118 000 €
Rente : 750 €
Valeur vénale du bien : 450 000 €
Décote d'occupation : 230 302 € soit 53,18 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette ancienne grange entièrement rénovée en habitation, cette maison individuelle déploie de très beaux volumes ouverts, sur une parcelle arborée de 4 793 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour/salon prolongé par une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et dressings attenant, l'étage étant consacré au coin nuit. Un hangar ouvert et une piscine hors-sol complètent ce bien, situé à FONROQUE (24500).
Un bâtisse atypique au coeur du Bergeracois, entre volumes généreux et cadre de campagne préservé !
Cette propriété comprend :
- En rez-de-chaussée :
- Une entrée de 5,97 m²,
- Un séjour de 133,73 m² lumineux,
- Une cuisine ouverte de 21,52 m²,
- Une chambre de 23,64 m²,
- Une salle d'eau avec dressing de 14,90 m²,
- Une buanderie de 11,39 m²,
- Un espace lave-mains de 2,57 m²,
- Un W.C. indépendant de 1,75 m²,
- A l'étage :
- Une grande mezzanine ouverte sur le séjour de 154,82 m²,
- Trois espace de couchage (séparés par des rideaux),
- Un espace salle de jeux,
- Une salle d'eau de 4,38 m²,
- Un W.C. de 1,29 m²,
- Extérieur et Dépendances :
- Une piscine hors-sol entourée d'une belle terrasse en bois,
- Une salle d'eau extérieure dédiée à la piscine (douche et W.C.),
- Un grand hangar ouvert dédié au stationnement des voitures,
- Un espace de rangement fermé d'environ 40 m²,
- Le tout sur un beau terrain arboré de 4 793 m².
Chauffage : Pompe à chaleur (plancher chauffant et climatisation réversible), poêle à granulés, complété par des panneaux photovoltaïques
Assainissement : Fosse septique non conforme
Taxe foncière : 1 418 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 450 000 € grâce à un bouquet de 118 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 750 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Fonroque (24), dans le département de la Dordogne, à proximité immédiate de la bastide d'Eymet, à seulement 20 km de Bergerac, 36 km de Lalinde, 69 km de Saint-Pompont et 100 km de Bordeaux.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
