Appartement - studio -1 pièce - 23,53 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme à FONTENAY SOUS BOIS (94)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 119 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 165 000 €
Décote d'occupation : 46 000 € soit 27,88 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très beau studio, d'une surface habitable loi Carrez de 23,53 m², au rez-de-chaussée d'un immeuble de 7 étages, situé juste en face du RER A, à FONTENAY SOUS BOIS (94) !
Cet appartement comprenant :
- une pièce de vie avec un coin cuisine séparé, une salle de bains avec WC
- une cave.
Atouts : Belle luminosité !
Taxe foncière : 700 €
Charges de copropriété : 983 € /an
Assainissement : Collectif
Chauffage : Gaz de ville
Situation et environnement : Ce bien est situé à Fontenay sous bois (94), dans le département de l'Ile de France, à deux pas du bois de Vincennes, proche de toutes commodités et transports (écoles primaire privée Jeanne d'Arc à 10 minutes à pieds, collège Victor Duruy à 15 minutes et lycée Pablo Picasso à 15 minutes en bus).
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
