Appartement - 3 pièces - 85 m²
Viager libre - Appartement - FOURAS (17450)
Age des vendeurs : Homme 80 ans - Femme 75 ans
Bouquet : 177 180 €
Rente mensuelle : 803 €
Valeur vénale : 302 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel appartement de type 3 de 85 m² disposant d'un cave et d'une place de parking au coeur de la commune balnéaire de Fouras !
Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots ! Syndic bénévole !
A seulement deux pas de la plage de Fouras-les-Bains et à 27 km de La Rochelle !
Bien loué jusqu'en juin 2027 !
Ce bien en très bon état comprend :
- Un séjour/cuisine aménagée lumineux de 44 m², 2 chambres de 13,75 m² et 14,17 m², une salle d'eau de 4,84 m², un WC
- Une cave
- Une place de parking.
Aucun travaux à prévoir : Ravalement de façade réalisé début 2024
Charges de copropriété : 12 €/mois soit 144€/an
Chauffage : Electrique
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 872 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune balnéaire de Fouras bordée par l'océan Atlantique dans le département de Charante Maritime, à proximité des commerces et des écoles, commune faisant partie de l'aire d'attraction de la Rochelle (à 27 km), à 57,4 km de Saint-Pierre-d'Oléron et à 127 km des Sables-d'Olonne. Cette jolie station est bien pourvue en services et en commerces, en équipements touristiques (résidences de tourisme, hôtels, campings) et de loisirs (casino, cinéma, golf, musée régional de Fouras, médiathèque).
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
