Maison - 4 pièces - 120 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - FROUZINS (31170)
Age des vendeurs : Homme 76 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 115 000 €
Rente mensuelle : 455 €
Valeur vénale du bien : 390 000 €
Décote d'occupation : 225 292 € soit 57,76 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 4 de plain-pied, offrant une surface de 120 m² habitables, alliant confort moderne et beaux volumes, disposant de deux garages, le tout implanté sur une parcelle arborée de 926 m² dans un quartier pavillonnaire de la commune de FROUZINS (31) !
À seulement 25 minutes du centre-ville de Toulouse !
Cette maison comprend :
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- Entrée : 4 m²,
- Cuisine / Séjour : 38 m², un espace de vie central et chaleureux,
- Espace nuit : Trois belles chambres (11,60 m², 14,01 m² et 15,99 m²),
- Sanitaires : Une salle d'eau de 5,63 m² et un W.C séparé,
- Annexes : Une buanderie - chaufferie de 20,28 m² et deux garages avec une partie atelier,
- Le tout implanté sur une parcelle de 926 m².
Travaux récents : installation d'un carport et d'un brise-soleil en façade
Chauffage : Pompe à chaleur, électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 656 €
Situation et environnement : La maison est située sur FROUZINS (31), commune dynamique de la métropole toulousaine, qui séduit par son cadre de vie résidentiel et sa proximité avec Toulouse. Idéale pour profiter du calme tout en restant proche des bassins d’emplois et des commodités (école, collège, supermarché, poste, médecin). Ce bien est à seulement 18 km de Toulouse et de Blagnac, 19 km de Venerque et 30 km d'Auzielle.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
