Maison - 4 pièces - 100 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple
Ages : Femme 93 ans et Homme 91 ans
Bouquet : 178 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 225 000 €
Décote d'occupation : 47 000 € soit 20,89 %
Description du bien : L'Office du viager vous présente cette grande maison T4 de 1990 de plain-pied, d'une surface habitable de 100 m², avec un grand garage, sur un terrain de 900 m², située dans le département de l'hérault, sur la commune de GABIAN (34320) !
A seulement 30 min de VIAS PLAGE et de BEZIERS !
Cette maison comprend :
- Un grand séjour avec cheminée,
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie,
- Trois chambres.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un wc
De plus ce bien dispose d'un grand garage.
- Le tout sur un terrain de 900 m².
Chauffage : Climatisation réversible dans le séjour, chauffage électrique.
Situation et environnement : Ce bien se situe dans le département de l'Hérault, à GABIAN (34).
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
