Maison - 9 pièces - 327,77 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupé par un couple - GAGNIERES (30160)
Age des vendeurs : Homme 77 ans - Femme 78 ans
Bouquet : 360 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 650 000 €
Décote d'occupation : 290 000 € soit 44,61 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique domaine comprenant une villa de caractère de type 9 de 327,77 m², une dépendance de type 3, une belle piscine sur une grande parcelle de 11 200 m², dans le département du Gard, aux portes de l'Ardèche, sur la commune de GAGNIERES !
Très belles prestations sur cette propriété, idéal pour un gîte !
Dans un cadre idyllique, calme et arboré, vous découvrirez cette villa comprenant :
- Une maison principale avec : Un séjour exceptionnel de 70 m² avec cheminée, une cuisine équipée séparée de 35 m², 5 chambres, 3 salles d'eau, une salle de bains et 2 wc.
- Une dépendance avec 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
- Une spacieuse piscine vient compléter cette propriété
- Une terrasse de 150 m²
- 2 garages
Chauffage : Electrique, au fioul et deux cheminées
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 5 274 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GAGNIERES, proche de toutes commodités dans le département du Gard, situé à 30 km d'Alès, 80 km de Nîmes et à 89 km d’Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
