Maison - 4 pièces - 145 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - GARREVAQUES (81700)
Age du vendeur : Homme de 74 ans
Bouquet : 65 000 €
Rente : 500 €
Valeur vénale du bien : 280 000 €
Décote d'occupation : 142 452 soit 50,88 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de type 4 développant 145 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux offre un fort potentiel d’aménagement. Elle dispose de beaux volumes et comprend une agréable terrasse, une belle piscine ainsi qu’un garage, réunissant tous les atouts pour un cadre de vie confortable. Implantée sur un terrain de 1 991 m², cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d’espace. Le tout situé sur la commune de GARREVAQUES (81) !
A seulement 5 km de Revel !
Cette maison comprend :
- En rez-de-chaussée :
- Un beau séjour séjour avec cuisine ouverte de 38,92 m²,
- Un grand salon avec cheminée de 43,85 m²,
- Une chambre de 21,64 m² dont une salle de bain de 8,42 m²,
- Une buanderie de 6,65 m²,
- Un W.C indépendant,
- Au 1er étage :
- Deux chambres de 13,88 m² et 8,47 m²,
- Une salle d'eau de 4,68 m²,
- Une piscine,
- Une terrasse,
- Un garage,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 991 m².
Chauffage : Climatisation réversible, cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 280 000 € grâce à un bouquet de 65 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 500 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GARREVAQUES, charmant village tarnais, qui séduit par son cadre de vie paisible et son atmosphère authentique. Idéalement situé entre Castres et Toulouse, il offre un environnement verdoyant propice à la tranquillité tout en restant proche des commodités. Le bien est à seulement 5 km de Revel, 33 km de Castres, 51 km de Buzet-sur-Tarn, 57 km de Toulouse, 59 km de Rouffiac et 64 km d'Albi.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
