Maison - 7 pièce - 207 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - GISORS (27140)
Age de la vendeuse : Femme de 75 ans
Bouquet : 88 000 €
Rente mensuelle : 650 €
Valeur vénale du bien : 350 000 €
Décote d'occupation : 176 628 € soit 50,47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison des années 1990, à étage, de type 7, d'une surface d'environ 207 m² et studio indépendant de 24 m² avec sa terrasse privative, idéal pour recevoir ou projet locatif, avec un garage, situé sur un terrain de 672 m², sur la commune de Gisors (27140) !
A 70 km de PARIS !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 5,32 m², un salon/séjour de 36,11 m², un dégagement de 6,20 m², une cuisine de 23,63 m², deux bureaux de 6 m² chacun, un couloir de 6,31 m², un toilette de 1,09 m², une chambre de 20,19 m², une salle de bain de 6,12 m²
- Au 1er étage : Un palier de 7,74 m², trois spacieuses chambres (14,28 m² -12,45 m² - 11,98 m²), une salle de bain de 4, 76 m² et un toilette de 1,10 m²
- Au 2ème étage : Une chambre parentale avec salle d'eau de 21,03 m², une seconde chambre de 8,47 m².
- Studio indépendant : Séjour/Cuisine/Chambre pour 24,38 m² avec une salle d'eau/WC de 6 m² et sa terrasse privative de 22 m²
- Un double garage de 54 m²
- Un terrain de 672 m²
Chauffage : Electrique avec un poêle et insert
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 3 802 euros
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de GISORS, à deux pas des commodités (écoles de la maternelle au lycée, publiques et privés), tous les commerces et services présents, Gare Transilien J reliant Paris St Lazare en 1h15, à 34 km de Beauvais, 60 km de Rouen et 70 km de Paris.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
