Maison - 2 pièces - 42,79 m²
Vente en nue-propriété - Maison occupée par un homme seul - GOURDON (06620)
Age du vendeur : Homme 85 ans
Bouquet : 160 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 210 000 €
Décote d'occupation : 50 000 € soit 23,81 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 2 de 42,79 m² sur 3 niveaux, situé dans le village de GOURDON accroché au sommet d’une falaise vertigineuse (à 760 m d'altitude) et offrant une vue magnifique sur les gorges du Loup et la Méditerranée !
A 1 km des Gorges du Loup, à 5 min à pied du bus ligne 651 en direction de Châteauneuf-Grasse !
A 20 min de Grasse et 40 de Cannes !A 20 min de Grasse et 40 de Cannes !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine de 9,14 m², une salle d'eau avec un wc de3,63 m²
- Au 1er étage : un séjour de 13,71 m²
- Au 2ème étage : une chambre de 14,46 m²
- Une terrasse de 15 m² offrant une belle vue sur les collines
- Le tout sur un terrain de 92 m².
L'accès à cette habitation chargée d'histoires se fait par une large terrasse en pierres à la vue comtemplative sur les collines.
Chauffage : Poêle à granules et climatisation réversible
Situation et environnement : Ce bien se situe dans le village de GORDON (06), situé dans le département des Alpes Maritimes, proche des commodités (épicerie, cave à vins) à 2 km de Le Bar-du-Loup, à 11 km de Grasse, à 12 km de Roquefort-les-Pins, à 14 km de La Colle-sur-Loup, à 15 km de Vence, à 20 km de Cagnes-sur-Mer, à 26 km de Cannes, à 28 km d'Antibes et à 32 km de Nice.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
