Villa - 10 pièces - 478 m²

Vente de la nue-propriété - Ensemble immobilier occupé par un homme - GRABELS (34790)

Age du vendeur : Homme 78 ans

Bouquet : 990 000  € 

Aucune rente

Valeur vénale : 1 675 000 €

Décote d'occupation : 685 000 € soit 40,89 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnique propriété comprenant une villa d'architecte de type 10 et une maison indépendante de type 2 d'une superficie totale habitable de 478 m² disposant d'une piscine avec poolhouse de 40 m² et une dépendance aménageable d'environ 150 m² le tout sur un terrain arbroré d'environ 10 000 m² située dans un lotissement sécurisé avec portail électrique dans le quartier privilégié du "Plateau de Piquet" de la commune de GRABELS (34) !

Cadre de vie exceptionnel, familial et sécurisé !

Proche du quartier étudiant et à seulement 10 km de Montpellier !

• Cette villa très lumineuse grace aux grandes ouvertures construite en 1986 comprend :
  • Au rez-de-chaussée :
    • Une entrée de 31,44 m² avec dégagement de 17 m²,
    • Un salon/salle à manger de 88 m² donnant sur la piscine, 
    • Une cuisine équipée de 23,94 m² avec une arrière-cuisine de 9,15 m², 
    • Un bureau de 39,10 m², une bibiliotèque de 69,70 m², 
    • Une salle d'eau avec dressing de 11,46 m², 
    • 2 pièces de 5,16 et 3,45 m²,
    • Une véranda de 9,04 m² 
    • Un WC
  • Au 1er étage :
    • Un palier de 35,06 m²,
    • Une chambre de 23,42 m² avec dressing de 4,15 m², 
    • 2 chambres de 24,78 et 27,45 m² dont une attenante à une salle d'eau de 7,82 m²,
    • Une salle de bains de 7,18 m², 
    • Une pièce de 3,62 m², 
    • Une terrasse de 9 m²
    • Un WC
  • Au 2nd étage :
    • Une chambre de 30,34 m² attenante à une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6,84 m²,
    • Un dressing de 4 m²,
    • Une terrasse de 19,50 m²
    • Un WC
• Un sous-sol : Une salle de cinéma de 73 m², une pièce dédiée au bar de 50 m², 2 ateliers de 33 m², un labo-photos de 12 m², une pièce de rangement de 8,5 m²
• Une maison indépendante louée de type 2 de 50 m² jouxtant la piscine et le poolhouse
• Une dépendance aménageable de 150 m²
• Une terrasse de 200 m²
• Une piscine
• Un poolhouse de 40 m² avec une chambre de 15 m²
• Un atelier de 15 m²
• Une cave
• Le tout sur un terrain de 10 000 m²

Possibilité locative de la maison de 50 m² : 660 €/mois

Atout : Lotissement sécurisé de 28 villas avec chacune une parcelle de 10 000 m², potentiel aménageable de 150 m², pas de construction collective autorisée, terrain indivisible

Taxe foncière : 4 196 €

Chauffage : Fioul, cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Travaux effectués : Isolation refaite en 2021

Travaux à prévoir : Rafraichissement, dépendance à rénover

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GRABELS (34) dans le département l'Hérault, à proximité des commodités en voiture (créche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste), à 1,2 km du Golf du Pic-Saint-Loup, à 10,1 km de Montpellier, à 22,9 km de Palavas-les-Flots, à 39,1 km de la Grande-Motte, à 44 km du Grau-du-Roi, à 65 km de Nîmes, à 66,5 km d'Alès.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr