Appartement - 5 pièces - 152 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme seul - GRASSE (06130)
Age du vendeur : Homme 78 ans
Bouquet : 490 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 750 000 €
Décote d'occupation : 260 000 € soit 34,66 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement de type 5 d'une superficie de 152 m² avec terrasses et ascenseur privatif situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing offrant une exceptionnelle vue panoramique sur la commune recherchée de Grasse !
A seulement 20 min de Cannes !
Copropriété sécurisée avec gardien disposant d'un parc privé de 5 hectares ! Dans un quartier de standing !
Appartement desservi par un ascenseur menant directement à l'entrée du logement !
Cet appartement comprend :
- Un appartement T4 comptant :
- Une entrée, un beau séjour avec une cuisine ouverte et équipée baigné de lumière par de larges baies vitrées
- 2 chambres spacieuses ouvertes sur la terrasse dont une avec hammam
- Une grande pièce faisant office de bureau
- Un grand dressing avec une magnifique salle de bains
- Un studio indépendant avec une salle d'eau, WC
- 4 terrasses (2 de 15 m² et 2 de 30 m²)
- 1 cave de 12 m²
- 2 places de parking
Charges de copropriété : 400 €/mois
Taxe foncière : 3 000 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Grasse (06), dans le département des Alpes Maritimes, proche des commodités et des transports (arrêt de bus à 100 m), à 11 km de Mougins et de Valbonne, à 21 km de Cannes, à 24 km de Antibes, à 45 km de Nice et à 52 km de Fréjus.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
