Appartement - 3 pièces - 45 m²
Viager libre - Appartement - GUILLAUMES (06470)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 96 430 €
Rente mensuelle : 158 €
Valeur vénale : 127 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel appartement de type T3 de 45 m² situé au 2ème et 3ème étage d'un bâtisse, dans la vallée des ocres rouges, sur les hauteurs du beau village de Guillaumes !
Situé dans un village très dynamique et touristique, avec toutes commodités !
Idéalement situé à seulement 13 km de la station de ski Valberg !
Cet appartement comprend :
- Au 2ème étage : Une entrée indépendante, un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte équipée de 22 m², 2 chambres de 10 et 12 m², une salle d'eau de 3 m² et un wc indépendant.
- Au 3ème étage : Un grenier aménageable de 35 m².
Atout : Le grenier situé au 3ème et dernier étage bénéficie d'une entrée indépendante et d'un accès au second étage par une échelle de meunier offre :
- Possibilité d'agrandissement en appartement duplex avec un espace à vivre et un espace nuit au second étage
- Autre possibilité, une optimisation avec un second appartement de type studio ou T1
Travaux : Isolation et double vitrage à prévoir
Taxe foncière : 750 €
Aucune charge de copropriété !
Situation et environnement : Cet appartement situé dans la commune de Guillaumes, dans le département des Alpes Maritimes, proche des commodités (commerce, la poste, piscine, gendarmerie), à 1,8 km du Château de la Reine Jeanne, à seulement 13 km de la sation de ski Valberg, à 11 km de Saint-Martin-d'Entraunes, à 25 km de Entrevaux, à 32 km de Puget-Théniers et à 65 km de Colmars.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
