Lofts - 7 pièces - 321 m²
Vente en nue-propriété - Loft occupé par un homme - HERMERAY (78125)
Age du vendeur : Homme 64 ans
Bouquet : 140 000 €
Mensualités : 1 080 € sur 20 ans soit 260 mensualités
Autre option : Paiement en 1 seule fois de 400 000 €
Valeur vénale : 850 000 €
Décote d'occupation : 490 000 € soit 57,55 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnifique batisse en pierre divisée en deux grands lofts de 138 et 183 m² de de type 7 dans un cadre bucolique le tout sur un terrain de 6 700 m² arboré situé sur la commune de l'Hermeray !
Idéalement situé aux portes de Paris et non soumis au régime de la copropriété !
Cet ensemble immobilier comprend :
- Un loft de 138,15 m² :
- Au rez-de-chaussée : Un beau séjour de 44,72 m², une cuisine équipée de 12,18 m², une chambre de 13,35 m², une salle d'eau, 1 dressing et un wc séparé.
- A l'étage : 1 grande chambre de 48,15 m²
- Une grande terrasse de 60 m²
- Une cave extérieure de 4,38 m²
- Un loft de 183 m² : Une cuisine, une grande chambre avec un dressing attenant, une autre chambre, une salle d'eau et une salle de bains, 2 mezzanines avec un grand espace bureau et un grenier.
- Un garage
- Un étang
- Le tout sur un terrain de 6 700 m²
Chauffage : Radiateur électrique
Taxe foncière : 1 583 €
Loyers actuellement perçus pour les 2 lofts : 3 300 €/mois
Situation et environnement : Ce prestigieux ensemble immobilier situé sur la commune de Hermeray, dans le département des Yvelines en région Île de France, à 1h de Paris, vous séduira par ses grands volumes. Ce bien est au coeur de la forêt domaniale et mitoyen des chasses présidentielles du Palais de Rambouillet (résidence présidentielle), biches, cerfs et animaux sauvages s'y cotoient.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
