Maison - 7 pièces - 266 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - LA HAYE (50250)
Ages des vendeurs : Homme 73 ans - Femme 80 ans
Bouquet : 280 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 480 000 €
Décote d'occupation : 200 000 € soit 41,66 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison de charme entièrement rénovée de 266 m² habitables avec une grande terrasse exposée plein sud et un double garage, le tout sur un terrain de 4 500 m² arboré avec un plan d'eau, un abri jardin et deux puits d'eau douce sur la commune de LA HAYE !
A seulement 10 minutes de la plage !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 12 m², une grande pièce à vivre de 50 m² avec cuisine ouverte et équipée, un salon de 53 m², une suite de parentale de 30 m² en rez-de-jardin avec salle de bains attenante de 16 m², un dressing de 19 m², une chambre de 10 m², une salle de bains de 5 m², un bureau de 8 m²
- Une mezzanine faisant office de studio avec un salon de 15 m², une chambre de 13 m² et une salle d'eau de 7 m²
- Un cellier de 9 m²
- Un garage de 30 m²
- Le tout sur un terrain de 4 500 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, géothermie
Assainissement : Fosse septique
Travaux : Maison entièrement rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1 658 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de LA HAYE, à proximité de toutes les commodités, à 10 min de Port-Bail-sur-Mer, à 15 min de Barneville-Carteret, à 50 min de Saint-Lô, à 1h20 de Caen et Avranches et 1h30 de Bernières-sur-Mer.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
