Maison - 4 pièces -100 m²
Vente en nue-propriété - Maison occupée par un couple - LA ROBINE-SUR-GALABRE (04000)
Age des vendeurs : Homme 75 ans - Femme 69 ans
Bouquet : 108 720 €
Aucune Rente
Valeur vénale : 210 000 €
Décote d'occupation : 101 280 € soit 48,22 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison individuelle de type 4 d'une superfice d'environ 100 m² avec piscine sur un terrain arboré de 1 200 m² située sur la commune de La Robine-sur-Galabre !
Vue panoramique sur les montagnes !
Cette maison comprend :
- Une entrée, un beau salon lumineux de 25 m², une salle à manger de 18 m², une cuisine entièrement équipée de 7 m², trois chambres entre 9 et 12 m², une salle de bains avec une cabine de douche de 6 m² et un wc séparé.
- Une véranda de 12 m²
- Une piscine
- Une terrasse de 20 m²
- Un garage
- Une cave
- Le tout sur un terrain arboré de 1 200 m².
Taxe foncière : 2 149 €
Travaux récents : Installation de 6 panneaux solaires
Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée
Assainissement : Fosse septique
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de La Robine-sur-Galabre (04), dans le département des Alpes de Haute-Provence, au coeur de la montagne, à 12 km de Dignes-les-Bains, à 40 km de Montfort, à 64 km de Castellane et à 73 km de Manosque.
Mécanisme de la vente en nue-propriété d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
