Maison - 5 pièces - 168 m²
Viager libre - Maison - LABASTIDE-ROUAIROUX (81270)
Age des vendeurs : Homme 68 ans - Femme 72 ans
Bouquet : 52 000 €
Rente mensuelle : 495 €
Valeur vénale : 150 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette jolie maison mitoyenne de type 5 d'une superficie habitable de 168 m² répartie sur 2 niveaux disposant de combles aménageables le tout sur un terrain de 580 m² située sur la commune de LABASTIDE-ROUAIROUX (81) !
Maison de villègiature très agréable avec potager à deux pas de la campagne !
- Cette maison, construite en 1940, comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un salon de 30 m², une cuisine de 10 m², une arrière-cuisine de 10 m² et un WC
- A l'étage : 3 chambres de 12 m² à 15 m², une salle de bains de 8 m² et un WC
- Des combles aménageables de 40 m²
- Le tout sur un terrain de 580 m²
Travaux fait récemment : Chaudière de marque geminox
Aucun travaux à prévoir
Atout : Maison très bien entretenue, un puit avec pompe accessible
Chauffage : Fioul (radiateur en fonte)
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 600 €
Possibilité : Les vendeurs peuvent rester dans le bien comme locataire pour un loyer 500 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de LABASTIDE-ROUAIROUX (81), dans le département du Tarn, à proximité des commodités (école, boulangerie, médecin), à 13,8 km de Saint-Amans-Valtoret, à 23,6 km de Mazamet, à 43,7 km de Castres, à 58,3 km de Vénes, à 65,1 km de Béziers.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
