Maison - 8 pièces - 180 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison divisée en 2 lots - LALINDE (24150)
Durée des versements des rentes : 10 ans
Bouquet : 65 000 €
Mensualités : 1 300 €
Valeur vénale du bien : 210 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison des années 60 de type 8 de 180 m², divisée en deux parties pouvant être louée séparément, comprenant 3 niveaux sur la commune de Lalinde.
Cette maison, divisée en 2 lots, comprend :
- Appartement du rez-de-chaussée : une entrée, un séjour/ salon de 20 m², une cuisine de 6 m², deux chambres de 11 et 12 m², deux salles d’eau avec WC de 2 et 5 m², un bureau, un garage double.
- Appartement du 1er et 2ème étage :
- Au 1er étage : une entrée, un séjour/ salon de 40 m², une cuisine de 12 m², un débarras, deux chambres de 12 et 14 m², une salle de bains avec WC de 6 m² et un WC, une terrasse de 27 m²
- Au 2ème étage : une suite parentale (avec partie chambre de 16 m² et une salle d'eau de 4 m²),
- Le tout sur un terrain de 945 m².
Rentabilité locative pouvant être attendue :
- Logement 1 RDC (Occupé par un locataire) : 590 €
- Logement 2 R+1 : 715 €
Chauffage : électrique (logement du rez-de-chaussée) et fioul (logement de l'étage)
Des travaux au niveau énergétique sont à prévoir.
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de LALINDE (24), située en Dordogne, proche de la gare, des écoles, des commerces, à 20 km de Bergerac, à 40 km de la Roque Gageac et 50 km de Sarlat.
Mécanisme du crédit vendeur : Le vendeur libère le bien dès la signature de l'acte authentique et l'acquéreur verse les rentes jusqu'au terme défini dans le contrat, ici pendant 10 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
