Maison - 6 pièces - 259,82 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - LAROQUE-D'OLMES (09600)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 37 000 €
Rente mensuelle : 400 €
Valeur vénale du bien : 170 000 €
Décote d'occupation : 89 818 € soit 52,83 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 6 offrant une généreuse surface habitable de 259,82 m² répartie sur 3 niveaux. Cette propriété séduit par ses beaux espaces de vie, sa terrasse idéale pour les moments de détente ainsi que son garage. Implantée sur une parcelle de 231 m², elle bénéficie d’un environnement agréable, le tout situé sur la commune de LAROQUE-D'OLMES (09) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un salon/séjour de 44,97 m²,
- Une cuisine de 17 m²,
- Un bureau de 13,39 m²,
- Une salle d'eau de 4,83 m²,
- Au 1er étage :
- 3 grandes chambres de 21,77 m², 20,80 m² et 15,50 m²,
- Un dressing de 4 m²,
- Une salle d'eau de 15 m²,
- Au 2ème étage :
- Un salon/séjour de 19,71 m² avec un terrasse,
- Une cuisine de 16,67 m²,
- Deux grandes chambres de 19,61 m² et 15,52 m²,
- Une salle d'eau de 4,60 m²,
- Un grand garage de 80 m²,
- Le tout implantée sur une parcelle de 231 m².
Chauffage : Poêle à bois, cheminée et gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 831 € dont 390 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de LAROQUE D'OLMES, agréable commune au cœur du Pays d’Olmes, qui séduit par son cadre de vie paisible et son authenticité. Elle offre un environnement convivial avec commerces et services de proximité, idéal pour une vie au calme. Le bien est à proximité des commodités du quotidien (école, collège, supermarché, poste, cabinet médical) et à seulement 4 km de Lavelanet, 14 km de Mirepoix, 35 km Pamiers et 71 km de Saint-Girons.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
