Maison - 13 pièces - 446 m²
Vente en nue-propriété - Paiement à terme sur 10 ans - Bien occupé par un homme seul - Lauzerte (82110)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Durée des paiements bloqués à 10 ans - usage du bien à vie
Bouquet : 88 500 €
Mensualités : 2 000 €/mois pendant 10 ans
Valeur venale du bien : 550 000 €
Décote d'occupation : 260 000 € soit 47,27 %
Déscription du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison de maitre en pierres de type 13 d'une superficie totale d'environ 446 m² disposant d'un garage au coeur de la jolie cité médiévale de Lauzerte !
Site touristique prisé !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, une magnifique pièce de séjour avec des plafonds à la française, un salon/salle de billard, une cuisine indépendante, un grand bureau, deux beaux balcons suspendue ayant une vue imprenable sur la vallée
- Au 1er étage : 4 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une salle d'eau, un grand espace ouvert pouvant servir de bureau, une buanderie, une grande pièce pouvant être transformée en chambre, un bureau
- Des combles
- De nombreuses pièces de rangement
- Une chaufferie
- Une cour
- Un garage pouvant accueillir 2 voitures en face de la maison.
Atouts : Planchers anciens, tomettes et travertin, plafonds à la française hauts de près de quatre mètres, de nombreux éléments anciens, murs à la chaux et pierre apparente.
Taxe foncière : 3 900 €
Chauffage : Fioul - Chaudière à condensation - 11 cheminées
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lauzerte (82) au coeur de la cité médiévale, dans le département du Tarn-et-Garonne, proche des commodités (petits commerces de proximité, restaurants), à 23 km de Moissac, à 29 km de Valence d'Agen, à 38 km de Montauban, à 39 km de Cahors et à 54 km d'Agen.
Mécanisme de la vente en nue-propriété d'un bien avec un paiement à terme : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien. Le paiement des mensualités se poursuivra quant à lui uniquement jusqu'au terme fixé à savoir 10 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès.
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien. C'est ce qui permet de déterminer la valeur de la nue-propriété.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse un bouquet initial.
- Versement de mensualités : L'acquéreur verse ensuite des mensualités réparties en fonction de l'espérance de vie des clients. Celles-ci correspondent au solde de la valeur de la nue-propriété déduction fait de la valeur du bouquet initial. Ces mensualités ne sont pas soumises à l'indexation dans le temps. En cas de décès du vendeur avant le terme du réglement des mensualités, les mensualités restantes seront à verser aux héritiers du vendeur.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
