Maison - 7 pièces - 299,17 m²
Viager occupé avec rente - Maison et studio - LAUZERTE (82110)
Age de la vendeuse : Femme 86 ans
Bouquet : 150 000 €
Rente mensuelle : 2 000 €
Valeur vénale : 500 000 €
Décote d'occupation : 173 500 € soit 34,70 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel ensemble immobilier composé d'une charmante maison de type 6 d'une superficie d'environ 280 m² et d'un studio indépendant à l'extérieur de 19,76 m² disposant d'une piscine à débordement, d'un accès dans l'entrée pour garer une voiture électrique et d'un beau jardin arboré de 654 m² au cœur de la jolie Cité Médiévale de LAUZERTE (82) !
Site touristique prisé !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une belle entrée où il est possible de stationner une voiture électrique de 14,77 m², une grande salle à manger/salon/ espace bar avec une belle hauteur sous plafond de 61,70 m², une cuisine indépendante de 26,32 m² donnant sur une autre salle à manger de 18,20 m², un salon de 32,25 m², une chaufferie
- Au 1er étage : 1 chambre de 18,62 m² avec sa salle de bains de 6,59 m², 1 chambre de 10,47 m² avec sa salle d'eau, 1 autre chambre d'environ 22 m² avec sa salle d'eau et 2 grands placards
- Au 2ème étage : 1 chambre de 9,93 m² avec sa salle d'eau, 1 espace bureau de 6,96 m², 1 chambre de 16,37 m² avec sa salle d'eau de 3,52 m²
- Au 3ème étage : des combles avec un espace de stockage de 7,86 m²
- A l'extérieur : 1 studio de 19,76 m² comprenant une chambre et une cuisine de 15,30 m², une salle d'eau de 4,46 m²
- Une piscine à débordement de 10,5 par 4 avec un store électrique, un espace jacuzzi, ayant une magnifique vue sur la vallée !
- Un jardin arboré de 654 m² avec une vue dégagée sur la vallée
- Une cave sous la maison
- Une serre
- Le tout sur un terrain de 654 m²
Atouts : Possibilité de garer une voiture électrique, murs en pierres apparentes, jardin plat au cœur de Lauzerte, plafonds hauts, nombreux éléments anciens, 6 salles de bains et 7 WC.
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux en cours : Installation de fenêtres en double vitrage dans le séjour et une chambre (juillet 2024)
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lauzerte (82) au cœur de la Cité Médiévale, dans le département du Tarn-et-Garonne, proche des commodités (petits commerces de proximité, restaurants), à 23 km de Moissac, à 29 km de Valence d'Agen, à 38 km de Montauban, à 39 km de Cahors et à 54 km d'Agen.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
