Maison - Studio - 6 pièces - 299,17 m²
Viager occupé avec rente - Maison et studio - LAUZERTE (82110)
Age de la vendeuse : Femme 86 ans
Bouquet : 150 000 €
Rente mensuelle : 2 000 €
Valeur vénale : 500 000 €
Décote d'occupation : 173 500 € soit 34,70 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel ensemble immobilier composé d'une charmante maison de type 6 d'une superficie d'environ 280 m² et d'un studio indépendant à l'extérieur de 19,76 m² disposant d'une piscine à débordement, d'un accès dans l'entrée pour garer une voiture électrique et d'un beau jardin arboré de 654 m² au cœur de la jolie Cité Médiévale de LAUZERTE (82) !
Site touristique prisé !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une belle entrée où il est possible de stationner une voiture électrique de 14,77 m², une grande salle à manger/salon/ espace bar avec une belle hauteur sous plafond de 61,70 m², une cuisine indépendante de 26,32 m² donnant sur une autre salle à manger de 18,20 m², un salon de 32,25 m², une chaufferie
- Au 1er étage : 1 chambre de 18,62 m² avec sa salle de bains de 6,59 m², 1 chambre de 10,47 m² avec sa salle d'eau, 1 autre chambre d'environ 22 m² avec sa salle d'eau et 2 grands placards
- Au 2ème étage : 1 chambre de 9,93 m² avec sa salle d'eau, 1 espace bureau de 6,96 m², 1 chambre de 16,37 m² avec sa salle d'eau de 3,52 m²
- Au 3ème étage : des combles avec un espace de stockage de 7,86 m²
- A l'extérieur : 1 studio de 19,76 m² comprenant une chambre et une cuisine de 15,30 m², une salle d'eau de 4,46 m²
- Une piscine à débordement de 10,5 par 4 avec un store électrique, un espace jacuzzi, ayant une magnifique vue sur la vallée !
- Un jardin arboré de 654 m² avec une vue dégagée sur la vallée
- Une cave sous la maison
- Une serre
- Le tout sur un terrain de 654 m²
Atouts : Possibilité de garer une voiture électrique, murs en pierres apparentes, jardin plat au cœur de Lauzerte, plafonds hauts, nombreux éléments anciens, 6 salles de bains et 7 WC.
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux en cours : Installation de fenêtres en double vitrage dans le séjour et une chambre (juillet 2024)
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lauzerte (82) au cœur de la Cité Médiévale, dans le département du Tarn-et-Garonne, proche des commodités (petits commerces de proximité, restaurants), à 23 km de Moissac, à 29 km de Valence d'Agen, à 38 km de Montauban, à 39 km de Cahors et à 54 km d'Agen.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
