Maison - 3 pièces - 100 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - LE VAL (83143)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 212 562 €
Aucune rente
Valeur vénale : 294 000 €
Décote d'occupation : 81 438 € soit 27,70 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 3 de 100 m² des années 1976 sur un terrain de 1 125 m² située sur la commune de LE VAL (83) !
A seulement 10 minutes de Brignoles et 50 minutes de Toulon !
A seulement 10 minutes de Brignoles !
Cette maison comprend :
- Un salon/salle à manger avec cheminée de 35 m², une cuisine de 15 m², 2 chambres de 20 m², un bureau de 8 m², une salle de bains de 6 m²
- Une véranda
- Le tout sur un terrain de 1 125 m².
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Cheminée et panneaux solaires
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de LE VAL (83) dans le département du Var, à proximité des commodités (crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste) et des axes autoroutiers menant à Marseille et Toulon. A 10 min de Brignoles, 20 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à 50 min de Toulon, 1h de Marseille et Bandol et 1h10 de Cannes.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
